Espectacular CASA TRIPLEX - LOTE / TERRENO, para construir.
Ubicado en el corazón de Villa Urquiza, sobre la calle Díaz Colodrero 2500, entre la Av. Franklin de Roosevelt y la calle Cullen. A metros del subte línea B y del tren Línea Mitre.
Unidad de sustentabilidad de Corredor Medio.
Superficie vendible de 1176 m2, frente de 5.91 metros x 35 metros de fondo. Superficie de 210 m2.
La altura máxima es de 31.20 metros, con posibilidad de Planta Baja más 10 pisos y 2 retiros.
Calculo Sup. Vendible
Planta Baja (Local comercial) 165m.
1° al 10° Piso 810m
11° Piso (1° Retiro) 75m.
12° Piso (2° Retiro) 45m.
Balcones y Patios 23 - - - 81m.
Total: 1176m
Superficie Vendible 1176
Plusvalía
Diferencial M2 Entre el viejo y el nuevo código (M2) Incidencia UVA Total UVAS
(Sup. Construible X 80 %)
1142 M2 - 840 M2 = 302 M2 590 UVAS X 35 % ALICUOTA = 206.50 62.363 UVAS
Sup. Vendible viejo código: 210 M2 X FOT C3I (4) = 840 M2 Valor Plusvalía: USD 37.361
Sup. Vendible nuevo código: 1428 M2 X 80 % = 1142 M2 Valor UVA 23/02/2024: $650,01
Transportes Cercanos:
Colectivos: 71, 90, 107, 114, 127, 133, 140, 169, 176.
Subtes (Metro): JUAN MANUEL DE ROSAS (Línea B).
Trenes: General Urquiza (MITRE).
El Barrio: Considerado tradicionalmente como un barrio residencial de baja densidad y contando con una clase media- media alta, en los últimos años, Villa Urquiza ha tomado un amplio despegue, tanto edilicio como comercial, desarrollado principalmente en los alrededores de las avenidas Triunvirato y Olazábal. Este crecimiento se justifica en parte por el boom constructor que vivió la ciudad a partir del año 2003 y también se debe a la expansión del subterráneo Línea B que permitió a sus habitantes arribar en pocos minutos al centro de la Capital.
Todas las operaciones a cargo del corredor responsable: Ricardo Luis Pasantes - Mat. C.U.C.I.C.B.A. N° 9169.
Toda la documentación y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (Expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
